杭州楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域(yù)内购(gòu)买二(èr)套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)局(jú)长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良(liáng)性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地(dì)产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落(luò)户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个人(rén)所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区(qū)购买第二(èr)套住(zhù)房，不受大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出(chū)发(fā)完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即可(kě)购买(mǎi)新房或(huò)二手(shǒu)房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的(de)住(zhù)房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内实(shí)施(shī)大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年差异(yì)化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范(fàn)围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总(zǒng)套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在(zài)实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化(huà)房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年