杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政策的消(xiāo)息在(zài)公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房(fáng)者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确(què)认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购买第二(èr)套住(zhù)房，依然需要落户满5年公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表，其中符合(hé)条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进(jìn)刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在(zài)杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第(dì)二套住(zhù)房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系(x公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表ì)统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出(chū)发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足(zú)居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的(de)差别化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差(chà)异(yì)化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一(yī)位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调(diào)控措施(shī)，积(jī)极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)。同时(shí)将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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