一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么(me)重(zhòng)要？首先二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前(qián)三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时(shí)报(bào)21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策(cè)大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气(qì)公(gōng)布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失(shī)去(qù)了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低(dī)记(jì)录，相(xiāng)较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了(le)太多(duō)“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话(huà)不(bù)再(zài)，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多(duō)孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广(形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到(dào)常识(shí)，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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