豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不(bù)认(rèn)同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的(de)需求的(de)，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了(le)不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗东(dōng)的都有，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博(bó)会(huì)期间买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则(zé)为50万(wàn)，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国(guó)家(jiā)经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全(quán)国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经(jīng)济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的(de)标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报(bào)告(gào)还强调了，衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问(wèn)题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业(yè)和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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