一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前(qián)三的核(hé)心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和(hé)评估价孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价(jià)真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需(xū)要持(chí)续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域(yù)按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫(周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布当月(yuè)相(xiāng)比，如(rú)今二(èr)手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人(rén)，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍(réng)然是同(tóng)比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都(dōu)是同(tóng)比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识(shí)，从字(zì)面理解一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策(cè)，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

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