经济日(rì)报文章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年(nián)一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场迎(yíng)来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的(de)购房需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最近一(yī)些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏(hóng)观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波(bō)动是正常现象，当前房地(dì)产市(shì)场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有(yǒu)房产的(de)成本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明(míng)确(què)的是，不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革(gé)试点依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市(shì)开展了(le)调查(chá)摸底和初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面的情(qí爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语ng)况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语措资(zī)金的(de)压力(lì)。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点(diǎn)关(guān)注刚需(xū)和改善性需求，会对(duì)其(qí)他(tā)一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各(gè)地还须(xū)继(jì)续(xù)扎(zhā)实推进(jìn)保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措(cuò)。金融(róng)政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等(děng)专(zhuān)门(mén)针对房地产市(shì)场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年(nián)以来市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可能(néng)通过下调(diào)房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是(shì)防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年(nián)，主管(guǎn)部门(mén)对二(èr)手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不(bù)到(dào)的二手(shǒu)房交易爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语指(zhǐ)导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡(héng)量。

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