经济日(rì)报(bào)文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升，是(shì)稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占(zhàn)银行信(xìn)贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居(jū)民(mín)财富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易(yì)量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产(ch商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级ǎn)统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点依(yī)照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房者商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策(cè)一直备受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区(qū)一策(cè)’的方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人(rén)按时(shí)拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策(cè)对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和(hé)改善性住房需(xū)求，更多城市(shì)可能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新(xīn)标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者(zhě)根(gēn)据市(shì)场情况细致衡量。

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