楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据(jù)显示，2023年(nián美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发(fā)美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗布《关于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房(fáng)公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公(gōng)积(jī)金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗低买房成本，预(yù)计(jì)其它城市(shì)后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保(bǎo)持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整(zhěng)体推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于(yú)往年(nián)。从(cóng)板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回(huí)升释(shì)放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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