大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情(qíng)况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了近期(qī)的(de)股市(shì)。有(yǒu)分析师(shī)称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接(jiē)把(bǎ)市场带回调(diào)了(le)。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积(jī)分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一套(tào)云锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据(jù)此次(cì)的认(rèn)购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批(pī)次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者(zhě)利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及(jí)代(dài)持。其(qí)中，结(jié)婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对积分(fēn77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023)不(bù)够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入围(wéi)；代持则(zé)是先以别人的名义(yì)购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于(yú)房地产市(shì)场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场(chǎng)的分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国(guó)住房(fáng)库存巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在(zài)人(rén)口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段(duàn)时间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市(shì)好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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