经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积(jī)压的(de)购房需求较为集中释放后王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产，最近一(yī)些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢(láo)固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的(de)需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后(hòu)的自(zì)然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳健康发展的(de)信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经(jīng)济(jì)转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房地(dì)产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增(zēng)加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国人(rén)大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了(le)调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助(zhù)力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房(fáng)，可(kě)提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房地(dì)产市场调(diào)控政策一直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保(bǎo王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对(duì)市(shì)场恢(huī)复(fù)起到了(le)带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场的金融支(zhī)持(chí)举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利(lì)率等(děng)举措降低(dī)购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根(gēn)据市(shì)场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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