从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他(tā)业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉(diào)入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业步(bù)入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主上调挂(guà)牌(pái)价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华府的(de)成(chéng)交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月(yuè)之后(hòu)仍(réng)有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却(què)得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前一天(tiān)紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。