一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市(shì)3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的(de)部(bù)分，实际(jì)首付去(qù)到了510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)出台(tái)当年(nián)，深圳二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低(dī)于及接(jiē)近参考(kǎo)价(jià)的房源占比(bǐ)大(dà)幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其(qí)中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的(de)新闻(wén)不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的(de)实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和(hé)持(chí)有成(chéng)本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区(qū)房(fáng)神(shén)话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的(de)城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过(guò)户(hù)”全(quán)国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从(cóng)字(zì)面(miàn尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次)理(lǐ)解一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住(zhù)，小船不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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