经济日(rì)报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求较为集(jí)中释(shì)放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回(huí)落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续(xù)企(qǐ)稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在(zàsnp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样i)住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地(dì)产市(shì)场整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多人将其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地(dì)产(chǎn)税开(kāi)始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内(nèi)不(bù)具(jù)备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付(fù)首付款，此(cǐ)举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备(bèi)受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进(jìn)一(yī)步(bù)细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市(shì)可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我(wǒ)们期(qī)望的(de)房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实(shí)施(shī)两年，主管部(bù)门(mén)对二手房源(yuán)标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续执(zsnp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样hí)行。一线等热点城市(shì)的(de)政(zhèng)策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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