大家(jiā)好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上海的朋友约好了(le)来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区的(de)银(yín)行网点，外加要(yào)求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开(kāi)信(xìn)息(xī)显示，位(wèi)列上海第四(sì)批次(cì)入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的(de)成交记录来看，云锦二期(qī)去(qù)年至今的成交(jiāo)均(jūn)价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指南分(fēn)析，以本次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次的(de)云锦(jǐn)东方会(huì)成(chéng)为上海积(jī)分制(zhì)以来第一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假(jiǎ)离(lí)婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人(rén)的名义(yì)购房(fáng)，以(yǐ)后通(tōng)过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是(shì)黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什(shén)么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个城市内(nèi)部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市(shì)已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没(méi)出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市(shì)只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好地段(duàn)还(hái)能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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