过去辉(huī)煌的千(qiān)亿房企如(rú)今(jīn)正在面临退市潮，这是一(yī)场史(shǐ)无前例的(de)大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的股价(jià)低于(yú)1元，其中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企股价(jià)低于1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前(qián)高速扩张的激进企业(yè)，在(zài)周期性调整后面(miàn)临着过去的举债扩(kuò)张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告(gào)称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日(rì)，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关规定(dìng)，其股票存在被终止(zhǐ)上(shàng)市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续二十个交易(yì)日(rì)低于1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交(jiāo)易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因触及交(jiāo)易(yì)类(lèi)强制退市情形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个被强制(zhì)退(tuì)市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因(yīn)同样的(de)原因(yīn)被要求强制退市并转(zhuǎn)到(dào)老(lǎo)三板。市场猜测下一个面(miàn)临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其(qí)股价已连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东(dōng)和管(guǎn)理层(céng)正在讨(tǎo)论稳定股价(jià)的(de)措(cuò)施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

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　　据了(le)解(jiě)，房地(dì)产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下(xià)缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临(lín)压(yā)力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈利(lì)亏损的局(jú)面。今(jīn)年(nián)前4个月，国(guó)有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大(dà)幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压(yā)力，购房者的置业情(qíng)绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一现象发生(shēng)的同时(shí)，房(fáng)企(qǐ)发展模式(shì)也在(zài)发生转变。过去(qù)的(de)高周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经(jīng)不再可行(xíng)。政府(fǔ)出台了一系列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的(de)融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期(qī)来(lái)延缓(huǎn)问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示，退市潮(cháo)将(jiāng)加快房企债(zhài)务重组的进程(chéng)，警(jǐng)示整个(gè)行业更(gèng)加谨慎，并保护投资(zī)者(zhě)和(hé)购房(fáng)者(zhě)的利益。随(suí)着(zhe)房地产行业的加速出(chū)清，房企基本(běn)盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮(lún)的利好政策也将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房地(dì)产行(xíng)业需要进行(xíng)整顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是，中国人民(mín)大学原副校长、中国资本市场研(yán)究(jiū)院院长(zhǎng)吴(wú)晓(xiǎo)求在某个(gè)房企(qǐ)会议上表示(shì)：“我们一个时期以来，我们把它（房(fáng)地产(chǎn)）当作一种金融(róng)产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会严重地损害了(le)它的信誉(yù)。所以一(yī)个时期以来，人们把很(hěn)多问题的根源都归结于(yú)它，以为把房地产业的问题(tí)解决(jué)了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因为过去它的(de)确形象太差(chà)，我(wǒ)几乎没看到(dào)有一家(jiā)房(fáng)地产企业有(yǒu)什么(me)美(měi)誉度，过去居然还有人干这个(gè)成了中国首富，这个首富是(shì)没任何价(jià)值的(风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生de)。

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