饱受争议的二(èr)手房交(jiāo)易中介(jiè)费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监(jiān)管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布(bù)了关于规范房地产(chǎn)经纪服务(wù)的意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年来，部分(fēn)房(fáng)地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优(yōu)势收(shōu)取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事(shì)人负担(dān)、侵害其合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部(bù)门从加强从(cóng)业主体管理、明确(què)经纪服务内(nèi)容、合(hé)理确定经纪服务收费、严(yán)格实行明码标(biāo)价等十方(fāng)面，提(tí)出(chū)了(le)意见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分(fēn)析师张大(dà)伟(wěi)称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交(jiāo)比例(lì)超(chāo)过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房地产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开(kāi)发商(shāng)过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说(shuō)属(shǔ)于金额不低的(de)大宗交易，由(yóu)于(yú)二手房交易成本较高(gāo)、交易(yì)周期较(jiào)长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很(hěn)多(duō)中介(jiè)利用信息不对称等问(wèn)题，将(jiāng)非(fēi)必要(yào)的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融(róng)资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民造成(chéng)额外的负担，而(ér)且这些服务事项并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括(kuò)经纪服务(wù)在内(nèi)的相(xiāng)关市场(chǎng)交易(yì)行为及其主体进(jìn)行规(guī)范和秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市场管理和调(diào)控的主题(tí)。“当下(xià)，推进这项工作的意义(yì)更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行(xíng)业关注(zhù)最多的(de)一个话题，便是房地产经纪(jì)服务(wù)费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部(bù)门主要(yào)监管的重点，将是对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务收(shōu)费及中(zhōng)介(jiè)交易进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一(yī)笔(bǐ)金额(é)不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共(gòng)同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年(nián)国家计(jì)委建设部下发的《关(guān)于房(fáng)地产(chǎn)中介服务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理收费(f结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音èi)，按成(chéng)交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行(xíng)的2014年(nián)更新(xīn)后的收(shōu)费(fèi)标准，即根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂(zá)的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协(xié)商(shāng)同意，可在规(guī)定的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政(zhèng)放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定(dìng)价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关(guān)监(jiān)管部门(mén)当前并(bìng)未明确具体的(de)中介费率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需在服务过程(chéng)中对收费标准(zhǔn)进(jìn)行明码标(biāo)价即可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体收(shōu)取过(guò)程(chéng)中，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构(gòu)应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等(děng)场所或渠(qú)道(dào)，公(gōng)示服务项(xiàng)目(mù)、服务内(nèi)容(róng)和收费标准，不得(dé)混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事(shì)人(rén)出具收(shōu)费清单，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场(chǎng)平(píng)均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管(guǎn)等部门(mén)采取约谈等综合措施(shī)进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法查处不按规(guī)定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)等违反价格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介(jiè)费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业，打击(jī)收费结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本来(lái)收费(fèi)就(jiù)不同，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用(yòng)对市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出(chū)，由于(yú)当前两(liǎng)部门提出的(de)意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励(lì)性质(zhì)，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未(wèi)来如(rú)何具体认定其中(zhōng)的细则(zé)，还需要看各城市落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)目前(qián)市场看(kàn)，经纪服务领域的调(diào)整改善(shàn)、规(guī)范(fàn)化，有利于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二(èr)手(shǒu)房(fáng)很多(duō)房源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费等都可能(néng)对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原(yuán)本应该由(yóu)上下(xià)家(jiā)各支付一(yī)半的中介费，但在一些热(rè)点城市(shì)的(de)二(èr)手房(fáng)交易(yì)过程中，往往会有这样的情(qíng)形(xíng)，因部分购房者处(chù)于弱势(shì)地位，从而会出现中介(jiè)费(fèi)及(jí)税费均由购(gòu)房者来承(chéng)担。即(jí)使(shǐ)一些房东(dōng)愿意承(chéng)担中介费，这(zhè)部分费用也可能(néng)通(tōng)过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中(zhōng)介公(gōng)司将其(qí)视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公司可(kě)能会(huì)利用(yòng)其(qí)支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基(jī)础上，再次向房东收(shōu)取费用，而(ér)这(zhè)部分费用，房东往往会(huì)将(jiāng)其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中操(cāo)作的透明度(dù)，也有利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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