刚(gāng)刚，我国(guó)房地产领域一(yī)项重(zhòng)要(yào)进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部(bù)部长王广华在全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从(cóng)分散到(dào)统(tǒng)一，从城市(shì)房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产到(dào)自然资(zī)源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登(dēng)记制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统(tǒng)领(lǐng)，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规(guī)等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国自然(rán)资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建立和(hé)实施不动(dòng)产统一登记(jì)制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登(dēng)记数据(jù)库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)粗犷，粗旷和粗犷区别在哪源部表(biǎo)示，目前全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企(qǐ)业(yè)提供各(gè)类登记(jì)服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(z粗犷，粗旷和粗犷区别在哪ī)源(yuán)部(bù)自(zì)然资源(yuán)确权登记局(jú)局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理(lǐ)到(dào)“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个(gè)工(gōng)作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管部门(mén)还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决(jué)定建立(lì)不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提出将分(fēn)散在多(duō)个(gè)部(bù)门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革(gé)任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记，首(shǒu)要的意义就(jiù)在于(yú)落实(shí) 《物权法》，保(bǎo)障不动产交(jiāo)易安全，保护不动(dòng)产(chǎn)权(quán)利人的合法财(cái)产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在(zài)各职能部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清(qīng)不(bù)动(dòng)产“家底”，为政策(cè)制(zhì)定和执行提(tí)供基础数据，提高政(zhèng)府治理效(xiào)率和水平。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，其最大的意义在于(yú)为现代国家公(gōng)共财政提(tí)供(gōng)基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功(gōng)能(néng)是提(tí)供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务(wù)、环境保护等，也包括市场和社会运转需(xū)要的(de)政策和制度。要提(tí)高公(gōng)共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的(de)任意决定，这样(yàng)会浪(làng)费公共资(zī)源(yuán)，而是(shì)需要通过(guò)摸清(qīng)底数，建立基础(chǔ)数(shù)据库(kù)和相应的信息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和统(tǒng)计，为公共产(chǎn)品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意(yì)味(wèi)着在某(mǒu)一区域居住和生活，就产生了对该区域公(gōng)共服务的(de)需求。某一区域不(bù)动产状况的基本(běn)情况就(jiù)是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有不动产产权(quán)的居民(mín)越(yuè)集中的区(qū)域，对公共产品的需求也就越多；不(bù)动产价值较高的地方(fāng)，对公共产品需求的质量也(yě)就越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不(bù)同产权(quán)状况的不动产（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等(děng)）对(duì)公(gōng)共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一(yī)登记(jì)是(shì)建立和实施不动产税制(zhì)的前(qián)提(tí)和基础，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物(wù)权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥(yōng)有(yǒu)了(le)所有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅(zhái)基地(dì)，还是城市的(de)商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动(dòng)产税(shuì)的基础(chǔ)。在(zài)此基础上(shàng)，根据(jù)基本不动(dòng)产需求(qiú)免税的原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有的(de)其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市(shì)场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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