杭州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局(jú)局(jú)长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)的(de)通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买住房(fáng)（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购(gòu)买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的(de)差(chà)别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障(zh周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少àng)和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创大(dà)走廊范围(wéi)内实施(shī)差异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售房源(yuán)总(zǒng)套(tào)数(shù)50％的(de)房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房(fáng)周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

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