楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态(tài)势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下(xià)市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市(shì)市(shì)场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生(shēng)育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委(wěi)员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住(zhù)房(fáng)公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符(fú)合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金(jīn)租(zū)赁提(tí)取规定的多子(zi)女家庭，可按(àn)照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对(duì)多孩(hái)家庭落(luò)实的(de)公(gōng)积金(jīn)政(zhèng)策是一线城(chéng)市(shì)支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多(duō)于去(qù)年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵24px;'>不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不(bù)少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计后续市场成交动能(néng)仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据(jù)合库(kù)暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明(míng)显少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)的(de)成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放(fàng)了(le)一定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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