大家好，听(tīng)说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没(méi)听(tīng)过的(de)话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多(duō)问一(yī)句(jù)。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气(qì)依(yī)然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积(jī)分制以来首个(gè)要求(qiú)银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去(qù)年至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本(běn)次(cì)的(de)均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该(gāi)批(pī)次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户(hù)，也(yě)就意味着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不(bù)够的购房(fáng)者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名(míng)义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人(rén)员认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天(tiān)关(guān)于房地产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城(chéng)市(shì)内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房库存(cún)巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在(zài)人(rén)口出(chū)生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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