过去(qù)辉煌(huáng)的千(qiān)亿房企(qǐ)如今(jīn)正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前(qián)例的大撤退。截(jié)至(zhì)5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十(shí)几家公司的股(gǔ)价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰禾这(zhè)两家曾经(jīng)的(de)千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房企都(dōu)是(shì)之(zhī)前高速扩张的激进企业(yè)，在(zài)周期性调整后面临着过(guò)去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收盘价(jià)连续18个(gè)交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规(guī)定，其股票存在被(bèi)终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收盘价连续(xù)13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公(gōng)司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易(yì)。因(yīn)触及(jí)交易类(lèi)强(qiáng)制退市情形而终止上(shàng)市，公司股票(piào)不进入(rù)退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有一家(jiā)房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制(zhì)退市，其股(gǔ)价连续20个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到老三(sān)板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个面临强(qiáng)制退市的房企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股(gǔ)价已连续(xù)超过18个交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽管该企业的大(dà)股东(dōng)和管理层(céng)正在讨论稳定(dìng)股(gǔ)价的(de)措(cuò)施，但其股价仍在持(chí)续(xù)下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产乔丹有多高行(xíng)业在2023年开始在政策(cè)引(yǐn)导下(xià)缓慢(màn)复苏(sū)，但整体仍面临压力(lì)。许多上市(shì)房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年(nián)前4个月(yuè)，国有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调整压力，购房者的置业(yè)情绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的同(tóng)时，房企(qǐ)发(fā)展(zhǎn)模(mó)式也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过(guò)去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再可行(xíng)。政府出台了一系(xì)列(liè)限制措(cuò)施，如三(sān)道红(hóng)线(xiàn)、房贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍两集(jí)中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境(jìng)，不(b乔丹有多高ù)得不寻(xún)求债务展期来延缓(huǎn)问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士表示(shì)，退市(shì)潮将加(jiā)快房企(qǐ)债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护投(tóu)资(zī)者和(hé)购房者的(de)利(lì)益。随着房地产(chǎn)行业的(de)加速出清，房企基本(běn)盘(pán)有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮的利(lì)好政策(cè)也将出台(tái)。这次调整后的房地产(chǎn)行业(yè)需要(yào)进行整顿(dùn)和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在(zài)此之前(qián)，可(kě)能会(huì)有更多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中国(guó)资(zī)本市场研究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企(qǐ)会(huì)议上(shàng)表示：“我们(men)一个(gè)时期以来(lái)，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金(jīn)融(róng)产品来投资(zī)，所以严(yán)重(zhòng)破坏了房地(dì)产(chǎn)业的生态环境，也会严重地损害(hài)了它的(de)信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把很多(duō)问题的根(gēn)源都(dōu)归结于它，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么(me)问(wèn)题。这是因为过(guò)去它的确形(xíng)象太差，我几乎没看(kàn)到(dào)有一(yī)家房地产企业有什么美(měi)誉度，过(guò)去(qù)居然(rán)还有人干这个成了(le)中国首(shǒu)富，这个首富是没任何(hé)价值的。

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