一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴(hú)蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续(xù)跟进。事(shì)实(shí)也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和(hé)持(chí)有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的城市(shì)陆陆续续低(dī)调退(tuì)出(chū)，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一(yī)线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点多子(zi)女6千克等于多少斤 6千克是多少磅家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是(shì)下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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