刚刚，我国(guó)房(fáng)地产(chǎn)领域一(yī)项(xiàng)重要进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自(zì)然资源部部长王广华(huá)在(zài)全国自(zì)然资(zī)源(yuán)和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国(guó)全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过(guò)十(shí)年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作(zuò)规(guī)范、地方性法规等为配套支撑的(de)不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级(jí)联(lián)通(tōng)的不动产登记(jì)信息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前(qián)全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和(hé)企业提供各(gè)类(lèi)登记服务(wù)，累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发电子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资(zī)源部自(zì)然(rán)资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和抵押吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市登记实现5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门(mén)还积极推动历(lì)史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了(le)1100多万(wàn)套(tào)房屋(wū)办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年(nián)前，20吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市13年3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一(yī)登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不(bù)动产登记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记(jì)机(jī)构(gòu)、登记簿(bù)册、登记依(yī)据和(hé)信息平台(tái)“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来(lái)税(shuì)制改革奠定(dìng)基础

　　广东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉表示(shì)，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意(yì)义就在(zài)于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全(quán)，保护不动(dòng)产(chǎn)权(quán)利人(rén)的合(hé)法财产权；其次，整合散乱在各职能(néng)部门之间的不动产碎(suì)片(piàn)信息，摸清不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策(cè)制定和执行提供基础数据，提高(gāo)政府治理效率(lǜ)和水平(píng)。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定(dìng)基础。

　　国家的(de)现代功能是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括市场和社(shè)会运转需要的政策和制度。要提高公共产品(pǐn)供给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化(huà)的，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑袋”的任意(yì)决定(dìng)，这(zhè)样会浪(làng)费公共资源，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立(lì)基(jī)础(chǔ)数据(jù)库和相应的(de)信息系统，以(yǐ)此来进行(xíng)翔实的核算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科学的依(yī)据(jù)。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不(bù)可移动，拥有不(bù)动(dòng)产就(jiù)意(yì)味(wèi)着在某一区域居住和(hé)生活，就产(chǎn)生(shēng)了对该区域(yù)公共服务(wù)的需求。某一区(qū)域(yù)不动产(chǎn)状况的基(jī)本情况就是(shì)公共产品供(gōng)给(gěi)的依据，如拥有不动产产权的居(jū)民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多(duō)；不动产价值较高的地方(fāng)，对公共产品需求的(de)质量(liàng)也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业(yè)和住宅(zhái)），不同产权状况(kuàng)的不动(dòng)产(chǎn)（集体产权(quán)和个人(rén)产(chǎn)权(quán)、租(zū)赁和购买产权等(děng)）对(duì)公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实施(shī)不(bù)动产税制的(de)前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的(de)唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记(jì)，不动产拥(yōng)有(yǒu)者(zhě)对于不动产事实(shí)上拥有了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的(de)宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在(zài)此(cǐ)基(jī)础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其(qí)他不动(dòng)产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产(chǎn)的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评估房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章征税。

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