大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海的(de)朋友约好了(le)来北京小聚，突(tū)然说来不了了(le)，我以为有什么情况(kuàng)多(duō)问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期的谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里股市。有分析师称，云(yún)锦东方的(de)打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要(yào)求(qiú)银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院副院长杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批(pī)次入市新盘(pán)中(zhōng)的云(yún)锦东方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方(fā谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里ng)，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价(jià)，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制(zhì)以来(lái)第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意(yì)味着名(míng)下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据(jù)说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的名(míng)义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的(de)，也(yě)有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然分化(huà)发(fā)展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生(shēng)率没出现(xiàn)转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市可(kě)能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化。

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