楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京(jīng)新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保(bǎo)持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等(děng)因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊金管理(lǐ)中心发(fā)布关(guān)于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策(cè)的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发(fā)布(bù)《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁(lìn)提(tí)取规(guī)定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本(běn)市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实(shí)的(de)公积金政网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊策是(shì)一线城市(shì)支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度(dù)放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足(zú)，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据(jù)合库暂停(tíng)房(fáng)屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等(děng)业(yè)务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出(chū)旅游(yóu)居(jū)多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放(fàng)了一定(dìng)的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼市(shì)成交回(huí)升的(de)重要因素(sù)之一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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