楼市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海(hǎ5k是多少钱 5k是什么意思i)新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点(diǎn)城(chéng)市批(pī)准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月新5k是多少钱 5k是什么意思房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关(guān)于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支(zhī)持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出提(tí)取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额的基(jī)础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积(jī)金政策是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的重(zhòng)要举(jǔ)措(cuò)。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其它(tā)城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，上海(hǎi)新房(fáng)市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开(kāi)始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结(jié)束(shù)认(rèn)购开(kāi)盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目(mù)约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城(chéng)市受(shòu)出(chū)游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合(hé)同(tóng)网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)回升释放(fàng)了一(yī)定的(de)积(jī)极信号(hào)，有(yǒu)利于(yú)后(hòu)续(xù)市场置业情(qíng)绪的(de)进一步(bù)回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有(yǒu)望迎(yíng)来企稳(wěn)回(huí)升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 5k是多少钱 5k是什么意思