刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了(le)!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部(bù)部(bù)长王广华(huá)在(zài)全(quán)国自然资源和不动产确(què)权(quán)登(dēng)记工作会议(yì)上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从(cóng)全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上了(le)解(jiě)到，今(jīn)年(nián)是不动产(chǎn)统一(yī)登记改革实施十周年(nián)。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施(shī)不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的(de)不动产登(dēng)记信息平台平稳运行(xíng)，不(bù)动(dòng)产登记数据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目(mù)前全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供各类(lèi)登记服务(wù)，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县裤子175是几个x同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资源确权登记局局长田(tián)文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地裤子175是几个x减环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不(bù)动产统一登记(jì)机构，提出将分散在(zài)多(duō)个部门的(de)不动产登(dēng)记职责(zé)整(zhěng)合，实现登记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登(dēng)记(jì)依(yī)据和信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务(wù)。

　　02不能(néng)简单理(lǐ)解为要征收(shōu)房地(dì)产税

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进表示我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记意味着，历时10年中国真正建立了不动产登记制度。该制度下(xià)，从房到地、从城到(dào)乡、从局部(bù)到大市场，真正(zhèng)构建(jiàn)了系统全面的(de)产权登(dēng)记制度。其对于整合房地产领域各类资源，同时(shí)加强各类信息互(hù)通和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记”可以(yǐ)理解(jiě)为全国房产信息实(shí)现了(le)互通。

　　至于该(gāi)项政(zhèng)策是(shì)否是(shì)房产税(shuì)或(huò)房地产税(shuì)开启信号。严跃进认为“不动产(chǎn)登(dēng)记制(zhì)度的(de)出发点要更广，不是(shì)简单的征税。但反过来(lái)，不动产统一登(dēng)记后，房地产税(shuì)等工作开展会(huì)更(gèng)加顺畅和容易。但不能简单理(lǐ)解为要(yào)征(zhēng)收房地产税(shuì)。”

　　广东住(zhù)房政策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，不动(dòng)产统一登(dēng)记是建立(lì)和(hé)实施不动产税制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原则的(de)唯一途(tú)径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是农村的(de)宅基(jī)地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动(dòng)产税的基(jī)础。在此基(jī)础上(shàng)，根据基(jī)本不动产需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除基本需(xū)求的免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评估(gū)房屋的(de)市场价值，按章征税。

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