楼市(shì)小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市(shì)批(pī)准上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支(zhī)撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一(yī)线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在(zài)公积金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的(de)，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关(guān)于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合(hé)本市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一(yī)线城市(shì)支持(chí)合理购房(fáng)需(xū)求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房(fáng)成(chéng)本(běn)，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量(liàng)相比(bǐ)节前(qián)明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠(dié)加(jiā)下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出(chū)游热(rè)度(dù)攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市(shì)受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相(xiāng)关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期，王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产短期(qī)供(gōng)应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频(pín)频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供(gōng)了强有(yǒu)力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回(huí)升(shēng)的(de)重要(yào)因素(sù)之一。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产