过去(qù)辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无(wú)前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低(dī)于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股(gǔ)，可能(nén10克是几两g)触发强(qiáng)制退(tuì)市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家(jiā)曾经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前(qián)高速(sù)扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性调整(zhěng)后(hòu)面(miàn)临着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被终止上(shàng)市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)13个(gè)交易(yì)日均低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二十(shí)个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该(gāi)公(gōng)司股票可能(néng)被深圳(zhèn)证券(quàn)交(jiāo)易所终止上(shàng)市交易。因触及交易(yì)类强制退市情(qíng)形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首个(gè)被(bèi)强制退市，其股(gǔ)价连续20个(gè)交易日(rì)低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被(bèi)要(yào)求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一个面临强制退市的房企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续(xù)超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措施(shī)，但(dàn)其股价(jià)仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回(huí)局势。

　　据(jù)了(le)解(jiě)，房(fáng)地产行业在2023年开始(shǐ)在(zài)政策引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的(de)局(jú)面(miàn)。今年(nián)前4个月，国(guó)有(yǒu)房企的(de)发债量同比增长5％，而(ér)民(mín)营房企的发(fā)债量(liàng)大幅(fú)下降48％。销售(shòu)方面，房地产市(shì)场仍(réng)面(miàn)临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转变(biàn)。过去的高(gāo)周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的(de)方式(shì)已经(jīng)不再(zài)可(kě)行。政府出(chū)台了(le)一(yī)系(xì)列限制措(cuò)施，如三道红线、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资(zī)渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了债务(wù)困(kùn)境，不得不寻求债(zhài)务展期来延(yán)缓问(wèn)题(tí)的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业(yè)内(nèi)人(rén)士(shì)表示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快房企债务(wù)重组(zǔ)的(de)进程，警示(shì)整个行业(yè)更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者(zhě)的利(lì)益。随着房地(dì)产(chǎn)行业的加速出(chū)清，房企基(jī)本盘有(yǒu)望(wàng)企(qǐ)稳，新一轮的利(lì)好政策也将出(chū)台。这(zhè)次调(diào)整(zhěng)后的房地产(chǎn)行业需要进行(xíng)整顿和养护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的(de)发(fā)展阶段。在(zài)此之(zhī)前，可能(néng)会(huì)有更多(duō)房(fáng)地产企(qǐ)业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企业(yè)。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学原副(fù)校长、中国(guó)资本(běn)市场研(yán)究院院长吴(wú)晓求在某(mǒu)个(gè)房企(qǐ)会议上表示：“我们(men)一(yī)个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投(tóu)资，所以严重破坏了房地(dì)产业的生态环境，也会(huì)严重地(dì)损害(hài)了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源都归(guī)结于(yú)它，以为把房(fáng)地产业的(de)问题解决了(le)中国经济就没什么问题(tí)。这是因为过去它的确(què)形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么(me)美誉度，过去居(jū)然还有(yǒu)人10克是几两(rén)干这个成了中(zhōng)国首富，这(zhè)个首(shǒu)富是没任何价值的。

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