楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二(èr)季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力仍(réng)然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五方阵是什么意思一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发(fā)布关于(yú)公(gōng)开征求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海方阵是什么意思市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策(cè)的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是(shì)预(yù)料(liào)之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究(jiū)发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量(liàng)还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策(cè)频频出方阵是什么意思台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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