大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的(de)不是中特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友(yǒu)约好了来(lái)北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内(nèi)的(de)流(liú)水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求银(yín)行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门(mén)槛(kǎn)，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资90七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁0万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录(lù)来看，云(yún)锦二期去(qù)年(nián)至今的(de)成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平为例，按(àn)照当下(xià)二(èr)手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的(de)倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批(pī)次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大(dà)神(shén)，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针(zhēn)对(duì)积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分入围(wéi)；代持(chí)则是先以别人(rén)的名(míng)义(yì)购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208000.pn七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁g">

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产市(shì)场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分(fēn)化也(yě)剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全(quán)国住房库存巨大且(qiě)创了(le)新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的(de)情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该(gāi)会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市好地段(duàn)还能(néng)涨(zhǎng)，经(jīng)济(jì)太弱，没(méi)人流(liú)入的(de)城(chéng)市可能(néng)永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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