过去辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家(jiā)公司的(de)股价低于1元，其(qí)中超过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价低(dī)于1元/股，可能(néng)触发强制退(tuì)市，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的激进(jìn)企业，在周(zhōu)期性调整后(hòu)面临着(zhe)过(guò)去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据深交所(suǒ)相关规定(dìng)，其股票存在被(bèi)终止上(shàng)市交(jiāo)易半夜被C醒是一种什么样的感受的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连续(xù)二十个交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据规(guī)定，该公(gōng)司(sī)股票可(kě)能被深圳证券交(jiāo)易所终止上市交(jiāo)易。因触及交易(yì)类强制退市情形而终止上(shàng)市，公司股票不进(jìn)入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首(shǒu)个被(bèi)强制(zhì)退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要求强制(zhì)退市并转到(dào)老三板。市(shì)场猜测下一个面临强制(zhì)退市的房(fáng)企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发(fā)稿，其股价已连(lián)续超过18个交易(yì)日(rì)低于1元。尽管该企(qǐ)业的大(dà)股(gǔ)东(dōng)和(hé)管理层正(zhèng)在讨论稳(wěn)定股价(jià)的措(cuò)施，但其股(gǔ)价(jià)仍在持续(xù)下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房企在(zài)2022年面临(lín)营业收入下滑(huá)和盈(yíng)利(lì)亏(kuī)损的局面。今年(nián)前4个月，国有房企(qǐ)的发债量半夜被C醒是一种什么样的感受同(tóng)比增(zēng)长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地(dì)产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的(de)置业(yè)情绪持续(xù)下降。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生(shēng)的(de)同(tóng)时，房企发展模式(shì)也(yě)在发生(shēng)转变(biàn)。过(guò)去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式(shì)已(yǐ)经不再可行(xíng)。政府出台了一(yī)系(xì)列限制措施(shī)，如三道红线、房贷(dài)五分档(d半夜被C醒是一种什么样的感受àng)、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等(děng)，严(yán)格(gé)了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入了(le)债务困境(jìng)，不得不寻求债务展期(qī)来延缓(huǎn)问题的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示(shì)，退市潮(cháo)将(jiāng)加(jiā)快房企(qǐ)债务重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示整个(gè)行业更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护投资者和(hé)购房(fáng)者(zhě)的利(lì)益。随着房地产(chǎn)行业(yè)的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一(yī)轮的利(lì)好政策也将出台(tái)。这次(cì)调整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发(fā)展阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可(kě)能(néng)会有更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓求在某个房(fáng)企会议上表示(shì)：“我们一个时(shí)期以来(lái)，我们(men)把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所以(yǐ)严(yán)重(zhòng)破坏(huài)了房地产业的生态环(huán)境，也会严重地损(sǔn)害了它的(de)信(xìn)誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们(men)把很多(duō)问(wèn)题(tí)的(de)根源都(dōu)归结于它，以为把房地产业的问题(tí)解决(jué)了中国经济(jì)就没什么问题。这(zhè)是因为过(guò)去(qù)它(tā)的确形象太(tài)差(chà)，我几乎没看到有一(yī)家房地(dì)产企业有什么美誉(yù)度，过去居(jū)然还有人干这个成了中国(guó)首富，这个首富(fù)是没任何(hé)价值(zhí)的。

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