刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域(yù)一项重要进展来(lái)了!

　　4月(yuè)25日下(xià)午，自然资源部部(bù)长王广华在(zài)全国(guó)自(zì)然(rán)资(zī)源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经(jīng)过十(shí)年努力(lì)，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不(bù)动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资(zī)源和(hé)不动产(chǎn)确权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是不动(dòng)产统一登记(jì)改革(gé)实施十(shí)周(zhōu)年。十年(nián)来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记(jì)数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然(rán)资(zī)源部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发不(bù)动切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸)，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源(yuán)部(bù)自(zì)然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历(lì)史遗留(liú)问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统一登记还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记(jì)依(yī)据和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收房地产税

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进表示(sh切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸ì)我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记(jì)意味着(zhe)，历时10年中国真正(zhèng)建(jiàn)立了(le)不动产登记制度(dù)。该制度下，从房到地、从城到乡、从(cóng)局部到大市场(chǎng)，真正构建了系统全面的(de)产权登记制度(dù)。其对于(yú)整合房地产(chǎn)领域(yù)各类资源，同(tóng)时加强各类信息(xī)互通和利用等都具有积极的作(zuò)用(yòng)。

　　严跃(yuè)进还表示“我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记”可以理解为全国房产信息实现(xiàn)了互通。

　　至于该项政策是(shì)否是(shì)房(fáng)产税或(huò)房地产税开启信号。严跃进认为“不动产登记(jì)制度的出(chū)发点要更广，不是简单的征(zhēng)税。但反过(guò)来，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记后，房地(dì)产税(shuì)等工作开(kāi)展会更加顺(shùn)畅(chàng)和容易(yì)。但不能简单理解(jiě)为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，不(bù)动产统一登(dēng)记是建立(lì)和实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯(wéi)一(yī)途径。经过法定程序的(de)登记(jì)，不动(dòng)产拥有者对(duì)于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市(shì)的(de)商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本(běn)不动产需(xū)求免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本(běn)需求的免税(shuì)面(miàn)积(jī)外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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