经济日报文(wén)章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定九龙司是哪里？性和(hé)延(yán)续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也(yě)应(yīng)该看到，前期积(jī)压的(de)购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。 <九龙司是哪里？/p>

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需(xū)要。房地产相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合(hé)财(cái)力的(de)50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些(xiē)城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后(hòu)的自然(rán)调(diào)整，市场修(xiū)复(fù)过程中(zhōng)短期(qī)上(shàng)下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强(qiáng)对房(fáng)地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)，很多人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本(běn)就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意(yì)味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具(jù)备扩(kuò)大房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)城(chéng)市(shì)的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城(chéng)施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承德(dé)市明(míng)确，三(sān)孩(hái)家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的(de)支持(chí)。一线城市的(de)房地(dì)产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须(xū)继续扎实(shí)推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望进一步(bù)优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地(dì)产市场的作(zuò)用(yòng)十分明(míng)显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持(chí)举措，均为(wèi)今(jīn)年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策仍(réng)将在(zài)供需两端发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资(zī)需求(qiú)，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我(wǒ)们(men)期望的(de)房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标(biāo)注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银(yín)行(xíng)按(àn)照指导价确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调控措施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会(huì)不会(huì)让市场(chǎng)重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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