曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意(yì)伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗(qí)下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润(rùn)富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元(yuán)人(rén)民币(bì)，位居(jū)内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建筑(zhù)界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的(de)另(lìng)一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核(hé)心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额(é)交易买方于完(wán)成(chéng)交易前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相(xiāng)信在(zài)短时间内可(kě)以妥善(shàn)解(jiě)决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出来(lái)公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这(zhè)次现金流断裂的(de)原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集(jí)中出击英国(guó)房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈(chén)红(hóng)天(tiān)激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大(dà)的(de)石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷(dài)款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经(jīng)大有人(rén)在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不亚(yà)于另外(wài)一(yī)个顶乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈子(zi)——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心(xīn)区的(de)证券大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)的(de)永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员、香港(gǎng)庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了(le)香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权(quán)人(rén)上架(jià)出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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