杭州楼市(shì)因区(qū)施(shī)策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限(xi七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米àn)购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然需(xū)落(luò)户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消(xiāo)息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)局长王进表示(shì)，目(mù)前(qián)，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求释放，加大(dà)力度(dù)促进房(fáng)地产市场良性循环(huán)和(hé)健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)和(hé)二手住(zhù)房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市(shì)场规(guī)律和(hé)满足居(jū)民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)，各(gè)类(lèi)家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购的(de)住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米)，杭(háng)州还(hái)积(jī)极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实(shí)施范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提(tí)供不少(shǎo)于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围(wéi)内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回(huí)暖迹(jì)象(xiàng)。今年一(yī)季度(dù)，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国(guó)城(chéng)市(shì)市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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