曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式(shì)出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳(wěn)居(jū)亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个(gè)核(hé)心(xīn)物(wù)业被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众(zhòng)号发(fā)文(wén)回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这(zhè)些物(wù)业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流(liú)状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断裂的原因，美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国(guó)房地(dì)产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地(dì)产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金(jīn)投(tóu)资了英(yīng)国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化(huà)集团公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这里的(de)住户(hù)，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体贷(dài)款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边(biān)算(suàn)不(bù)了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无(wú)论(lùn)是公司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大(dà)有(yǒu)人(rén)在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐ美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思ng)级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港两地122家(jiā)优(yōu)质(zhì)民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了(le)4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然(rán)在(zài)守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一(yī)个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方(fāng)话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下(xià)了(le)香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆(lù)续(xù)被债权(quán)人(rén)上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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