豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的(de)近(jìn)8万，最(zuì)便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客(kè)人也(yě)还没来(lái)实地(dì)看房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还(hái)是有买房的(de)需求的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或(huò)者(zhě)村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”<初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法/p>

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源为最多(duō)数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区(qū)3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的(de)调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的(de)人口流动则十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国(guó)人(rén)口普(pǔ)查(chá)相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的(de)淇(qí)滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出的(de)全部(bù)人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法)经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会(huì)发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问(wèn)题严(yán)重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是(shì)因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的(de)用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生(shēng)活(huó)成本的(de)优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发(fā)展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名(míng)）

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