继今年(nián)2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷产业(yè)园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当(dāng)日(rì)获得(dé)中(zhōng)国证监会(huì)准(zhǔn)予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自(zì)本(běn)批复下发(fā)之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额(é)发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基(jī)金管理人应会同基(jī)金的销售机(jī)构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控(kòng)制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计划(huà)等措施(shī)，防范(fàn)和化解(jiě)基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基(jī)地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新(xīn)技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融(róng)资及建设(shè)主体，也是资毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区(qū)具(jù)有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物(wù)业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国(guó)家高速(sù)公(gōng)路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连(lián)”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大(dà)通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路(lù)总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗(qí)下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路(lù)运营(yíng)管理经(jīng)验和较(jiào)强的(de)管(guǎn)理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股份(fèn)一起，为(wèi)中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金(jīn)将(jiāng)继续(xù)加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗p>

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只(zhǐ)，发(fā)行(xíng)总规(guī)模达到(dào)909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为大类资(zī)产配置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国(guó)泰(tài)君安(ān)资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基(jī)本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在(zài)这一(yī)创新产(chǎn)品赛道(dào)取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国(guó)家战(zhàn)略、服务(wù)实(shí)体经(jīng)济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化(huà)，公募基(jī)金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深(shēn)化市(shì)场产品创新，提升(shēng)了(le)服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一(yī)是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二(èr)是完(wán)善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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