刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部(bù)部长王(wáng)广华在全国自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖(gài)所有不动产物权(quán)的(de)不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记制度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核(hé)心，以实(shí)施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然(rán)资源和(hé)不(bù)动产确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不(bù)动产统一(yī)登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为(wèi)40万群(qún)众(zhòng)和(hé)企业提供(gōng)各类登(dēng)记服务，累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权(quán)登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记(jì)服(fú)务能力和水平稳步提(tí)升(shēng)，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不(bù)见面”办(bàn)成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登(dēng)记(jì)实现(xiàn)5个工作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动历(lì)史遗留问题(tí)导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登记还要(yào)追(zhuī)溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定建(jiàn)立(lì)不动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提出将分散在(zài)多个(gè)部(bù)门的不(bù)动产登(dēng)记职责(zé)整合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依(yī)据和信息(xī)平台“四(sì)统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员(yuá可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思n)李宇嘉表示(shì)，开展不(bù)动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交(jiāo)易安(ān)全，保护(hù)不动产权(quán)利(lì)人(rén)的合法(fǎ)财(cái)产(chǎn)权；其次(cì)，整合散乱(luàn)在各职能部门(mén)之(zhī)间(jiān)的(de)不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策制定(dìng)和执行提供基础(chǔ)数据，提高政(zhèng)府治(zhì)理效(xiào)率和水平(píng)。开展不动产(chǎn)统一登记，其(qí)最大的(de)意义在于(yú)为(wèi)现代国家公共财政提(tí)供基础，这为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公(gōng)共服(fú)务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社(shè)会服务、环(huán)境保(bǎo)护等，也包括(kuò)市(shì)场和社(shè)会(huì)运转需要(yào)的政策和制度。要提(tí)高公共产品供给的(de)有效性(xìng)，不(bù)能靠专断式的、非(fēi)专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公(gōng)共资(zī)源，而是需要通过摸清(qīng)底数(shù)，建立基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的(de)核算和(hé)统(tǒng)计，为公(gōng)共产(chǎn)品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和(hé)生活(huó)，就产生了对该区域公共(gòng)服(fú)务的需求。某一区域不(bù)动产(chǎn)状况的基本情况(kuàng)就是(shì)公共产品供给的依据，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集(jí)中的区域，对公共产品的需求也(yě)就(jiù)越多；不动产价值(zhí)较高(gāo)的地方，对公共产品需(xū)求的(de)质量也就越高；不同类(lèi)型不动产(chǎn)（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的不动产（集体(tǐ)产权(quán)和个(gè)人产权(quán)、租(zū)赁和购(gòu)买产(chǎn)权等）对公共产品需求(qiú)也有差(chà)异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和(hé)实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一途径。经过法定程(chéng)序(xù)的(de)登(dēng)记，不(bù)动产拥有者对于不动产事(shì)实(shí)上(shàng)拥(yōng)有了所(suǒ)有权(quán)（不管是农村(cūn)的宅基(jī)地，还是城市的(de)商品住宅(zhái)），也就具备了(le)征收(shōu)不动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据(jù)基本不(bù)动(dòng)产需(xū)求免税的原则，扣除基本(běn)需求的(de)免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思权形式等），评估(gū)房屋的(de)市(shì)场价值，按章征(zhēng)税。

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