豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的(de)则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地(dì)人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求(qiú)的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北(běi)、北(běi)京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还(hái)是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代(dài)财(cái)经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政(zhèng)区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核(hé)心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当(dāng)地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的(de)部(bù)分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结(jié)构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车(chē)都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多(duō)人(rén)搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国(guó)人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了(le)“老区(qū)”和县城(chéng)转出(chū)的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源(yuán)型(xíng)城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直(zhí)在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利用有了(le)新开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查的(de)用处。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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