过去辉煌(huáng)的(de)千亿(yì)房(fáng)企如(rú)今正在(zài)面临退市(shì)潮，这是一(yī)场史(shǐ)无前例的(de)大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触(chù)发强(qiáng)制退市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾(céng)经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在(zài)周期性调整后面(miàn)临(lín)着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深(shēn)交所相关规(guī)定，其股票存在被终止上市交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公(gōng)告，公司股票收(shōu)盘价连续13个(gè)交(jiāo)易日均低于1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二十个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据规(guī)定，该公司股票(piào)可能被深圳证(zhèng)券交易(yì)所终止上市交易。因触(chù)及(jí)交(jiāo)易类强(qiáng)制退(tuì)市情形而终止上市，公司股票(piào)不(bù)进入退市整理期(qī)。

　　目(mù)前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今年首个被(bèi)强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易(yì)日低于(yú)1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因(yīn)被要求强制退市(shì)并转到(dào)老三(sān)板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的(de)大股东和管理层正在(zài)讨(tǎo)论(lùn)稳定股(gǔ)价的措施，但其(qí)股价(jià)仍在(zài)持续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了(le)解(jiě)，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年(nián)开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面(miàn)临压(yā)力。许多上(shàng)市房企在2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年(nián)前(qián)4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的(de)发债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的(de)同(tóng)时，房(fáng)企发展模式也在发(fā)生转变。过去的高(gāo)周(zhōu)转(zhuǎn)模式(shì)，即快速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼资金(jīn)的方式已(yǐ)经不再可行。政府出台(tái)了一(yī)系列限制措施，如三(sān)道(dào)红(hóng)线、房(fáng)贷五分(fēn)档、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务(wù)困境，不(bù)得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房(fáng)企(qǐ)债(zhài)务重(zhòng)组(zǔ)的进(jìn)程，警示(shì)整(zhěng)个行业更加(jiā)谨慎(shèn)，并保护投资(zī)者和购房(fáng)者的利益(yì)。随着房地(dì)产行业(yè)的(de)加速(sù)出清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的(de)利(lì)好政策(cè)也将出台。这(zhè)次调整后的房地产(chǎn)行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产企(qǐ)业退市(shì)，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得(dé)注意的是，中国(guó)人(rén)民(mín)大学原副(fù)校(xiào)长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在(zài)某(mǒu)个房(fáng)企(qǐ)会议上表示：“我(wǒ)们(men)一(yī)个时(shí)期以来，我们(men)把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破(pò)坏了(le)房(fáng)地产(chǎn)业(yè)的生(shēng)态(tài)环境，也会(huì)严重(zhòng)地(dì)损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结于它，以为把房(fáng)地(dì)产业的问题解决了中国经济就没什么(me)问(wèn)题。这是因为过去(qù)它的确(què)形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个(gè)成了(le)中国首富，这个首富是没任何价(jià)值的。

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