曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王(wáng)卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红(hóng)天(tiān)此前(qián)被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入(rù)后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住(zhù)的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)个核心物(wù)业被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完(wán)成(chéng)交易前(qián)几天突(tū)然悔约(yuē)，造(zào)成关联违(wéi)约。再(zài)加上内(nèi2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗)地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在(zài)短时间(jiān)内(nèi)可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产的带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击(jī)英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金(jīn)投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深(s2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗hēn)圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人(rén)民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了(le)这(zhè)两栋(dòng)写字楼(lóu)的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了什么，长和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是(shì)说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学(xué)习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总额接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成员上(shàng)市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成(chéng)员(yuán)还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财(cái)务(wù)造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从(cóng)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权(quán)人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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