经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋(qū)势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现小幅(fú)回(huí)落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产市场持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期(qī)上(shàng)下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人(rén)将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征(z学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生hēng)收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明确的(de)是(shì)，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不(bù)意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今(jīn)年内不(bù)具备扩大(dà)房地(dì)产税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市(shì)最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北(běi)承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策还(hái)有进(jìn)一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者(zhě)才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调(diào)整(zhěng)限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策(cè)对(duì)房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以来出(chū)台(tái)的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地产市场的金融(róng)支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多城市可(kě)能通过下(xià)调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市(shì)场复(fù)苏是防止大(dà)起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门(mén)对二(èr)手房源标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上看不到(dào)的(de)二手房交(jiāo)易指导价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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