万(wàn)柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年(nián)初(chū)“万(wàn)柳(liǔ)少爷”的意外走红，让这(zhè)个位于北(běi)京海淀的豪宅被全(quán)国知晓，其背(bèi)后(hòu)曾宣称(chēng)要(yào)做(zuò)地产界“劳(láo)斯莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫集团，也(yě)被(bèi)拉(lā)向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集(jí)团成了共同(tóng)债(zhài)务人被(bèi)中国信达追债，中(zhōng)国(guó)信达(dá)为了收(shōu)回钱(qián)款不(bù)得不将中(zhōng)赫抵(dǐ)押的75套(tào)万柳(liǔ)书院豪宅拍(pāi)卖。可(kě)问题(tí)是，这些房子早已(yǐ)售出，业主并非中赫集团(tuán)，那(nà)些真正斥巨资购(gòu)入房产的有钱(qián)人，房子现在莫名奇妙(miào)地被拍卖，算是(shì)被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这些(xiē)业主的维权信息，难怪有网友调侃(kǎn)：“富人被割韭菜的时候，他们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能(néng)没你想象的(de)那么简单。

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　左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全　富人被(bèi)精(jīng)准(zhǔn)收(shōu)割？

　　最惨的可(kě)能还是债主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是万柳书院”，但谁都没想(xiǎng)到，这个位于(yú)海淀核(hé)心区位(wèi)，名校环绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷了(le)！

　　近日(rì)，有网(wǎng)友发现(xiàn)，中国信(xìn)达在京东拍卖上，上架了“北京赫(hè)华(huá)恒瑞房地产开发有限公司不(bù)良债权转让项目(mù)”，债权总(zǒng)额高(gāo)达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万(wàn)柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让(ràng)项目(mù)的处置主体是(shì)中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司(sī)（下(xià)称中国(guó)信(xìn)达北(běi)分(fēn)），处置的是对(duì)北京(jīng)赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称(chēng)赫华恒瑞）的不良(liáng)债权。截至(zhì)2023年1月31日(rì)，债权金额(é)约为(wèi)46.95亿元人民币(bì)，其中债(zhài)权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公司(sī)是共同债(zhài)务人。目(mù)前，该(gāi)项目(mù)已(yǐ)有1万次(cì)围观，35名(míng)意向人。

　　从表面上看(kàn)，这(zhè)就是一(yī)起(qǐ)中(zhōng)国(guó)信达北分(fēn)讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据(jù)此(cǐ)前媒(méi)体报道，万柳书院总(zǒng)共301户，而且(qiě)早已(yǐ)售罄(qìng)。如果该报道(dào)属实，说明这(zhè)些房子实(shí)际上都是(shì)卖出去了的(de)，是有人住的(de)。

　　那为什么中国(guó)信达(dá)的拍卖页面上(shàng)又(yòu)注明这75套(tào)房子是“未(wèi)出售”的(de)状态呢？只(zhǐ)能(néng)说明这些房子根本没有网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有豪宅(zhái)中介(jiè)透(tòu)露(lù)，中赫集团早就把(bǎ)这(zhè)75套房子抵押出(chū)去(qù)，现(xiàn)在(zài)还没资金解抵押，所(suǒ)以不能网签、没(méi)办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级(jí)豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书(shū)院的业(yè)主基本(běn)都是北(běi)京的高端人士，柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬也(yě)是万柳(liǔ)书(shū)院的业主。另据(jù)地产自媒体(tǐ)“地产(chǎn)八(bā)卦女”爆料，万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)中，还有不少(shǎo)中(zhōng)赫集团(tuán)的高管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不(bù)过，如果这些业主确实已经支付价款并实际(jì)占有，那么，中国信(xìn)达(dá)转让这笔(bǐ)不良债(zhài)权回本的愿望，或将泡汤。这次(cì)拍(pāi)卖损失最大的，没准还是债(zhài)主(zhǔ)中国信(xìn)达(dá)。

　　根据(jù)相关(guān)法律规定(dìng)，民事执行中，业主已经(jīng)支付(fù)价(jià)款并实际占有，但未办理过(guò)户手(shǒu)续的，如果(guǒ)业(yè)主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经(jīng)查封的(de)可以(yǐ)向(xiàng)法院提出执行异议申请，请求法院解除查封，同时可(kě)以(yǐ)联合起诉开(kāi)发商，要求(qiú)退还(hái)购房(fáng)款或办理房产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法院报(bào)公布《最(zuì)高人民法院(yuàn)关于商品房消费者权利保护问题的批复》，以司法解释的方式明(míng)确了购房人的(de)优先权：

　　商品房(fáng)消费者(zhě)以居(jū)住为目(mù)的购买房(fáng)屋并已支付(fù)全部价(jià)款，主张其房屋交付请(qǐng)求权优先(xiān)于建设工(gōng)程(chéng)价款(kuǎn)优先受偿权、抵(dǐ)押权以及(jí)其(qí)他债权的，人民法院应当予以支持(chí)。只支付了部(bù)分价(jià)款的商(shāng)品房消费者，在(zài)一(yī)审法庭(tíng)辩论终结前已实际(jì)支付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也就(jiù)是说，如果这75套房子(zi)均为(wèi)“已售未网(wǎng)签”，那么这(zhè)笔不良债权，实(shí)际上是个(gè)烫手山(shān)芋。可能(néng)不仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会(huì)被业主讨回去(qù)。

　　中国信达，将会赔了(le)夫(fū)人又折兵(bīng)？

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　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债(zhài)权公司中国信达申请不(bù)良债权转让，可以追溯(sù)到金谷信托踩雷(léi)赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中国信达已(yǐ)经成为赫华(huá)恒瑞唯(wéi)一股东。但此前(qián)，赫华(huá)恒瑞为(wèi)中赫集团旗下(xià)子公司。2019年4月22日(rì)，中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置地(dì)等选择(zé)退出了赫华(huá)恒瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷国(guó)际信托有限责任公司成为了(le)唯一股东，后者由中国信达资(zī)产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开(kāi)发商(shāng)，相较其他房(fáng)企(qǐ)，中赫集团(tuán)既没(méi)有很(hěn)大规模，也没有很高的国民知名度(dù)，但却在北京(jīng)豪宅(zhái)圈留下(xià)一(yī)个(gè)个(gè)传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为中(zhōng)赫(hè)集(jí)团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地推(tuī)出钓鱼(yú)岛七(qī)号院(yuàn)3号楼，高达30万/平米的天价，成为(wèi)当时京城最(zuì)贵的楼盘，引发了(le)市场强烈(liè)震惊。

　　随后开发(fā)的万柳书院，更是被(bèi)誉为“北京海(hǎi)淀顶(dǐng)端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢(yì)价率40.9％，从融(róng)创、保利、万(wàn)科等大(dà)型知名房企(qǐ)手中(zhōng)，抢下(xià)了北京万柳地(dì)块，成为北京当年的“双料地王(wáng)”。很快(kuài)，万柳书院就以神秘高端的(de)姿(zī)态杀入市场(chǎng)，无(wú)论(lùn)是(shì)一块块(kuài)从荷兰运回(huí)来(lái)的灰(huī)砖垒起来的五米高墙，还是每棵成(chéng)本超6万(wàn)的成年(nián)银杏树，还是每平米(mǐ)20万(wàn)元的价格(gé)，都令业内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖(hú)、紫辰院的树(shù)、北(běi)平府(fǔ)的院儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就可看出(chū)其在北(běi)京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上(shàng)市的它，对(duì)手是当时有名(míng)的融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院一(yī)套300平(píng)米(mǐ)的(de)法拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单(dān)价(jià)达(dá)到惊人(rén)的36万(wàn)元/平米，说明万柳书院虽然(rán)已经推(tuī)出了8年之久，但其依(yī)旧在北京(jīng)豪宅(zhái)圈备受追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫集团开(kāi)发(fā)的豪宅，也吸引了不少(shǎo)知名人士，如知名演(yǎn)员宋丹丹，就(jiù)住(zhù)在钓鱼台七号院。而柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名商(shāng)业(yè)大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠定了中赫集团的“高端路线”，也(yě)因此，它被外界贴上了，“卖(mài)北京城(chéng)最贵的(de)房，拿北京城最(zuì)贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅(zhái)开发商光环的背后，这(zhè)个(gè)地产界(jiè)“劳(láo)斯莱(lái)斯”却多次(cì)成为(wèi)被执行(xíng)人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履行能力而(ér)拒不履行生效法律文(wén)书确定(dìng)义务，中赫(hè)集团正式(shì)成了“老(lǎo)赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北(běi)京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地步，其实是有(yǒu)迹可循的。

　　事实上(shàng)，早在今(jīn)年(nián)年(nián)初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的(de)中赫(hè)集(jí)团(tuán)，发(fā)现其(qí)深陷财(cái)务危机。

　　从知名豪宅的开(kāi)发商(shāng)到沦为(wèi)“老赖”，中赫集(jí)团实控人周金辉的人(rén)生轨迹跟(gēn)着急转直下(xià)。而追根溯(sù)源(yuán)，这个转折点，就在于收购北(běi)京(jīng)国安。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷(fēn)开始了多元化转(zhuǎn)型，但转(zhuǎn)型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过(guò)多元化业务(wù)，先后进军能源市场、团购(gòu)网站，但最终都惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉将转型的目(mù)光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出(chū)后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐(lè)部64％股(gǔ)权(quán)，成为国安的(de)新(xīn)东家。接(jiē)着在2021年(nián)6月，中赫集团从(cóng)中(zhōng)信集团(tuán)手中拿下北京国安俱乐(lè)部(bù)36％股权，至此拿下北京(jīng)国(guó)安俱(左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全jù)乐部全部股权。如(rú)果北京(jīng)国安的估值一直没变，那么中赫集(jí)团(tuán)拿(ná)下北京(jīng)国安(ān)，总(zǒng)计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也(yě)许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中赫为什么又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其实(shí)控(kòng)人周金辉(huī)夫妇将其(qí)手(shǒu)中的中赫集团(tuán)股份质(zhì)押陆(lù)续质押，据企查(chá)查显示，目前中赫(hè)集团共有11条股权出质记录。质权(quán)人包(bāo)括海金(jīn)商业(yè)保理、北京建工、山东国际信托、中(zhōng)融信托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主(zhǔ)北京(jīng)国安的(de)时间完全吻(wěn)合(hé)。

　　然(rán)而(ér)，入主北(běi)京国(guó)安后，不仅国安(ān)的经营(yíng)状况没有得到改(gǎi)善，中(zhōng)赫集团(tuán)也(yě)被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信(xìn)息显示(shì)，2020年，北京国安足球俱乐(lè)部(bù)实现营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团(tuán)和周(zhōu)金辉夫妇(fù)还在(zài)持续质押手中的(de)中赫集(jí)团股份，但国(guó)安和中赫的经营状(zhuàng)况却持续没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集(jí)团(tuán)被5次(cì)列被执行人，执行标的高(gāo)达(dá)11亿，北京国安也3次(cì)与(yǔ)中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地、及中赫集(jí)团股东(dōng)周(zhōu)金辉、李彩霞(xiá)等共同成为被执行(xíng)人，执行(xíng)标的(de)约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能力而拒(jù)不履行生效法律文(wén)书确定义务，上述被执(zhí)行人成为“老赖”。只有(yǒu)北京国安，目前幸(xìng)免于难。不(bù)过在(zài)实控人都成(chéng)为老(lǎo)赖的情况下，被执行10个(gè)多亿的北京国安，又如何能独(dú)善其身？

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