过去辉煌的千亿房企如今正在面临(lín)退市潮，这是一(yī)场史无(wú)前例的大撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有十几家公司(sī)的股价(jià)低(dī)于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价(jià)低(dī)于(yú)1元/股，可能(néng)触发(fā)强制退市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这(zhè)两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩(kuò)张的激进企业三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛，在(zài)周期性调整后(hòu)面临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发(fā)布公(gōng)告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连续二(èr)十(shí)个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票(piào)可能被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易(yì)所终止上市交易。因触及(jí)交易类强制退市情形而(ér)终止上市，公司股票(piào)不进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市，其股(gǔ)价(jià)连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也(yě)因(yīn)同样的原因被要求强制退(tuì)市并转到老三板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一(yī)个面临强制退(tuì)市的房企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超过18个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未(wèi)能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策(cè)引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许(xǔ)多上市房企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年(nián)前(qián)4个月(yuè)，国有房企的(de)发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压(yā)力，购(gòu)房者的置业情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这一(yī)现象发生的(de)同时，房(fáng)企发(fā)展模式(shì)也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发(fā)、回笼资金的方式已经不(bù)再(zài)可(kě)行(xíng)。政府出台了一(yī)系列限(xiàn)制措施，如(rú)三道红(hóng)线(xiàn)、房贷五分档、土三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛拍两集中(zhōng)等，严(yán)格了(le)房企的(de)融资渠道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人(rén)士表示(shì)，退市潮(cháo)将加(jiā)快房企债(zhài)务(wù)重组(zǔ)的进程(chéng)，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保(bǎo)护投资(zī)者和(hé)购(gòu)房者的(de)利益。随着房地(dì)产(chǎn)行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将出台。这(zhè)次调整后的房地产行业(yè)需要进(jìn)行整顿(dùn)和养(yǎng)护，以(yǐ)便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更多房地产企业退市(shì)，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下头部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意(yì)的是(shì)，中国人民(mín)大学(xué)原副校长、中国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我们(men)一个(gè)时期以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地(dì)产）当作一种金融产品来投资，所以严(yán)重破坏了房(fáng)地产业的生(shēng)态(tài)环境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问题的根(gēn)源(yuán)都归结于(yú)它，以为(wèi)把房地产业(yè)的问题解决了中国经(jīng)济(jì)就没(méi)什么问题。这是因为过去(qù)它的(de)确(què)形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业(yè)有什么美誉度，过(guò)去居然还有人干这个成了中国首富(fù)，这个首富是没(méi)任何价值的。

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