杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限(x堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释iàn)购区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在(zài)网(wǎng)上引(yǐn)发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的购(gòu)房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系(xì)统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保(bǎo)即(jí)可(kě)购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购(gòu)区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别(bié)化(huà)购房政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管(guǎn)委(wěi)会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发(fā)布之日(rì)起，实施(shī)范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或(huò)落户满一定年限(xiàn)的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地(dì)产调(diào)控措施，积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一(yī)步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确(què)保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进(jìn)说。

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