上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂公(gōng)司(sī)主席(xí)、执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会(huì)主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂(mào)任何(hé)附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以(yǐ)及中(zhōng)国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告称，原(yuán)任首席(xí)执(zhí)行(xíng)官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该(gāi)公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的权(quán)重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂(mào)的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席(xí)。

　　就(jiù)在(zài)大家期(qī)待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职(zhí)务的(de)原因，公告称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入(rù)中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国(guó)际实业、舟山国(guó)家石油(yóu)储(chǔ)备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化(huà)方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在(zài)北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的(de)名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的(de)年度(dù)“销(xiāo)冠(guān)”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是(shì)仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额(é)仅为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带(dài)到了行(xíng)业(yè)第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不(bù)包(bāo)括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投(tóu)资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更(gèng)是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的(de)签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排(pái)名第11位。