从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历了(le)心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意(yì)打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多(duō)地(dì)业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制(zhì)定(dìng)了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达(dá)华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低(食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写dī)价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计(jì)划的原因(yīn)归结于西(xī)安(ān)二手房市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时(shí)建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前(qián)截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个(gè)和1个(gè)，而(ér)新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手(shǒu)房(fáng)价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域(yù)的(de)一家(jiā)门店负(fù)责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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