杭州楼(lóu)市因区(qū)施(shī)策，除临(lín)安(ān)区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套房的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是(shì)一则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局局(jú)长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中(zhōh2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称ng)，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三(sān)孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套(tào)数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地(dì)产市场分化格局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的(de)杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一(yī)步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群体的不同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保即可(kě)购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还(hái)积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定区(qū)域(yù)的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施(shī)差异化购房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施(shī)，积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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